5年前，很少有人会去关注偏居一偶的星沙。但几年来长沙城市的飞速扩展，尤其是去年国务院批复长沙市2003年至2020年总体规划，使得星沙猛然跃入人们的眼帘。
如同“三年大变样”的长沙市区一样，几年下来，星沙也出现了翻天覆地的巨变，不知何时起星沙突然冒出了规模宏大的“物流城”。围绕星沙，中南汽车世界、湖南星沙湘绣城、星沙通程商业广场、世界500强企业“易初莲花”、星沙商业乐园、农机市场、茶叶大市场……有机地汇聚成一个规模宏大的“物流城”，有效地形成了人气、商品、财气等的互相补充。
大长沙带发星沙“物流热”
根据国务院的批复，长沙市新的总体规划分为长株潭、市域、规划区、都市区、主城区五个空间层次：长株潭指长沙、株洲、湘潭三市行政区域；市域包括长沙市区、长沙县、望城县、宁乡县和浏阳市；规划区包括市区全部，长沙县暮云镇、黄兴镇、梨镇、黄花镇、星沙镇、跳马乡、干杉乡、安沙镇、北山镇以及望城县全部，总面积2893平方公里；都市区包括市区、长沙县星沙镇、暮云镇、梨镇、黄花镇，望城县高塘岭镇、坪塘镇、丁字镇、雷锋镇、星城镇、含浦镇、黄金乡，总面积1450平方公里。主城区包括城市主体（即中心城区）、河西新城、星马新城。城市建设目标按照“一主（城市主体）、两次（河西、星马新城）、四组团（暮云、捞霞、高星、含浦组团）”，构筑青山、秀水、绿洲、名城融为一体的城市空间格局。
正是瞄准了长沙城市不断拓展的前景，长沙县政府也积极利用这一区位规划优势，制定了“长沙县5年发展纲要”，并将物流列入优先发展产业。
从地理条件方面来说，星沙位于319与107两条国道的交汇点，京珠、长潭、长岳、长常、长永五条高速公路在此层层叠汇；新港水运、黄花国际机场距此也不过15分钟车程，卓越的交通优势，成就了星沙无与伦比的物流地位；同时，由于星沙是近年来新建的城市，可供物流开发的地域宽广。因此，不少的物流市场涌入星沙这块热土进行开发，从而形成颇具规模的物流市场群。
物流热，激活商业地产发展
正是冲着星沙物流大市场的发展前景，有着湘绣和外贸强大基础的湖南龙腾工艺服饰有限公司，在长沙县政府领导人的鼓励下，联合韩国高丽丝绸公司、中国台湾金霞湘绣公司，决然将物流中心建设列入湘绣市场开发的重中之重，以打造全新的湘绣城。
在长沙的商业地产开发中，物流市场的开发不可谓不多，但真正能成为“物流城”的却似乎还没有。因为，真正的“物流城”，它应该具有几个基本条件：其一是交通便利，其二是开发的区域巨大，其三更重要的是综合性物流市场群形成相互作用的消费人气。
目前，星沙拥有两个专业物流中心。其一是“湖南星沙物流中心”，位于319与107交汇的东北角，东出西进的长途货运无不经过此地，但该中心现在早已严重超负荷经营，两边的道路都成为临时停车场所，周边所在地都成为了与物流相配套的附属产业；其二是星沙北部沿317国道两厢地段建立起的1.2平方公里的毛塘铺物流园。在107国道以西的星沙西城区，聚集了中南汽车世界，湖南星沙湘绣城，农机汽配城三大专业市场，它们与广电中心、世界之窗、海底世界三大娱乐文化中心共同构成长沙商业文化中心，形成极具市场前途的商业物流区。
走进如今的星沙“物流城”，人们能清楚地看到其物流市场的未来前景：以开元西路的世界之窗为起点，南有占地3000亩的中南汽车世界物流园，北有占地300亩的湖南星沙湘绣城，跨过京珠高速国道往东，星沙通程商业广场、世界500强企业“易初莲花”、星沙商业乐园、茶叶大市场等汇聚在开元西路东西3000米距离范围内。六大市场群将广大的消费人流凝聚起来，带动着物流的发展，从而自然产生资金流，如此形成一个良性商业循环。
文化，为商业地产“塑魂”
如果说中南汽车世界给星沙物流市场群带来了磅礴的气势，那么，湖南星沙湘绣城则为星沙的“物流城 ”注入了商业地产的灵魂——文化。
300亩土地，1.2亿元的首期建设投入，于湘绣城来说，不过是圆一个梦——打造全国最大的刺绣基地，让有着2000多年历史文化积淀的湘绣，以前所未有规模冲向世界市场。这也就难怪，长沙市市长谭仲池在考察湖南星沙湘绣城时，从长沙历史文化的角度充满感情地指出，湘绣是我国四大名绣之一，湘绣城的开发和发展，要重在创新，立足做湘绣产业的龙头。
正是基于文化品位的考虑，湖南星沙湘绣城董事长韩国林起大先生，在湘绣园区设计方案全部通过评审后，毅然放弃了一栋位于开元西路与京珠高速交汇处的21层商务高楼，改而打造成一个2万平方米湘绣城广场，此广场集休闲、娱乐、游览于一体，旨在为入园商家提供一个更为舒适的商业环境，同时还建设起一个占地72亩的物流中心，与湘绣城市场配套，为提高湘绣城的品位和长远发展留下广阔的空间。
当然，为商业地产的“塑魂”之举，不仅仅引起了政府有关领导的关注，更吸引了众多投资者和经营者的眼球。记者在湖南星沙湘绣城采访时了解到，其招商来势很好，要求入城的企业接踵而至。去年10月22日，星沙湘绣城在广州商品交易会上，与美国著名连锁企业“APISAI公司”正式签订营销协议，为扩大湘绣城产品对美出口提供了极大的便利。全国著名服装品牌广东“丝丽”、全国著名床上用品佛山“嘉美”、浙江柯桥著名纺织品牌“金涛丝绸”、“长兴纺织”、中国四大名绣代表企业——粤绣深圳“金米奇绣庄”、苏绣苏州“大浩”刺绣工艺品厂、蜀绣重庆“候星工艺美术公司”以及长沙丝绸之路工艺有限公司等9家企业已签订了招商入园经营合同。
据悉，湘绣城第一期商铺开工不久，几十栋房子便“内部认购”一空，这不能不说是长沙商业地产开发中的奇观。为着注重经营品位，开发商不得不采用严加控制的方式，以使这一富有历史文化品位的市场，能成为长沙商业地产市场的亮点。
(稿源：长沙晚报)
(作者：王彦峰)
(编辑：王彦峰)